Requisitos para alquilar: información actualizada

Sin embargo, muchos especialistas no ven con buenos ojos una política intervencionista, debido a sus resultados adversos en el pasado. Principalmente, aseveran que estas medidas suelen reducir artificialmente el precio de los alquileres, pero provocando una retracción de la oferta de propiedades en simultáneo, lo que se traduce en escasez en el mercado y perjuicio directo al rubro de la construcción.

Actualmente, la rentabilidad que obtienen los propietarios por alquiler se encuentra en franco descenso. Según un informe de Reporte Inmobiliario, un departamento usado brinda un rendimiento medio bruto anual del 2,51%. Por ende, al momento de decidirse por un nuevo hogar hay que contemplar todos los factores del marco contextual, cuya incidencia sobre los requisitos para alquilar es evidente.

Garantía, garante y recibos de sueldo

La garantía de alquiler constituye el respaldo ante eventuales incumplimientos de las cláusulas del contrato. Generalmente, se trata de una propiedad ubicada en la misma ciudad donde se desea alquilar, aunque algunas inmobiliarias aceptan de otras localidades o provincias por excepción. Incluso, en los últimos tiempos contemplan la posibilidad de un seguro de caución para esta finalidad.

Respecto al garante, es una tercera persona (familiar cercano preferentemente) quien debe asumir y cubrir los montos del alquiler, ante la falta de pago del locatario de los compromisos rubricados. Hoy en día no es demasiado frecuente, ya que el depósito y la garantía cubren estas contingencias.

Otro de los requisitos para alquilar innegociable lo conforman los últimos recibos de sueldo, siendo los comprobantes de ingresos formales por excelencia. Gracias a los mismos, la inmobiliaria puede constatar la capacidad y solvencia del futuro inquilino.

Gastos según concepto

Para estar en condiciones de ingresar a la propiedad, el locatario debe abonar por adelantado 1 mes máximo de alquiler. Además, suele exigirse el monto equivalente a 2 liquidaciones mensuales como depósito. Este importe sirve de resguardo para el propietario y se devuelve al finalizar el contrato, siempre y cuando la vivienda haya sido liberada en buen estado.

Asimismo, otros costos a raíz de los requisitos para alquilar provienen de las certificaciones de firma por escribanía y de los informes del Registro de la Propiedad Inmueble. Si la operación no fue por dueño directo, también habrá que afrontar los honorarios de la inmobiliaria por sus servicios.

En relación a este tema, el gasto de comisiones que establece cada empresa es aparte y varía en los distintos puntos del país. Por ejemplo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires no puede superar al 4,15% del valor total del contrato y siempre está a cargo del propietario del inmueble por ley. Esta disposición que impide cobrarle a los inquilinos continúa vigente, aunque ha sido apelada por las cámaras del sector.

Plazos y obligaciones

Dentro de los requisitos para alquilar se estipula la duración del contrato, pudiendo ser de 2 años como mínimo hasta 20 años máximo. Durante los primeros 6 meses (o 3 según el caso) el inquilino debe mantener el mismo. Una vez transcurrido este período, tiene la opción de rescindir el contrato por medio de un resarcimiento económico al propietario, consistente en 1 mes y medio de alquiler dentro del primer año y de 1 mes a partir del segundo año.

Vale aclarar que está prohibida la actualización del monto del contrato de alquiler, a partir de lo dispuesto por el art. 10 de la Ley 23.928 de Convertibilidad. Sobre las expensas, la obligación que recae en el ocupante dependerá de lo pactado con el propietario. Si en el contrato se establece el pago de expensas comunes, abarca tanto las ordinarias como las extraordinarias. Caso contrario, debe estar especificado que le corresponden sólo las ordinarias.

Otra duda común de los requisitos para alquilar tiene que ver con los arreglos de la propiedad. El dueño es responsable de asumir los gastos de reparación necesarios para garantizar las condiciones acordadas de ocupación. En este caso, el locatario únicamente se ocupa del mero mantenimiento de la casa y los gastos que surjan de su accionar. No obstante, ante una urgencia puede pagar la reparación (con aviso previo al propietario) y luego coordinar con él su reintegro.

Por último, cabe agregar que se puede deducir del impuesto a las ganancias hasta un 40% del monto abonado por alquiler de vivienda. Para esto, es imprescindible contar con la factura emitida por este concepto y subir a la web oficial de AFIP la copia del contrato y sus renovaciones posteriores.