Tokenización de inmuebles: invertir en real estate tokenizado ofrece la posibilidad de generar múltiples inversiones, al tratarse de un piso de ingreso bajo, generalmente. (Foto Rext)
América Latina es una de las regiones donde la tokenización de activos se ha vuelto una clara tendencia, con un incremento del 40% en el volumen de transacciones realizadas con criptomonedas en el último año y gracias al desarrollo de la tecnología blockchain, según el reporte de la agencia Chainalysis.
Una buena parte de este crecimiento se debe a este tipo de inversiones, que permiten movilizar un gran volumen de manera ágil. Además, un estudio del World Economic Forum, indicó que para 2030 el 10% de la economía global estará tokenizada.
Lo cierto es que las inversiones en real estate tokenizadas resultan atractivas, justamente, porque permiten a los pequeños ahorristas invertir en múltiples proyectos. Ahora, por ejemplo, desde USD 1.000 se puede ser parte de un desarrollo inmobiliario en Miami, la ciudad que vuelve a estar en el centro de todas las miradas luego de que Lionel Messi decidiera adquirir allí una nueva propiedad.
“Este tipo de inversiones permiten diversificar las opciones de forma simple y sin burocracia”, explica Álvaro Castro Burgueño, cofundador & Chief Portfolio Officer de Rext, compañía especializada en tokenización inmobiliaria y activos de la economía real.
Sobre estas tendencias, Leo Elduayen, CEO y cofundador de Koibanx, empresa dedicada a la tokenización financiera con tecnología blockchain, señala que “los principales beneficios son la transparencia y trazabilidad que ofrece la blockchain. Además, la inmutabilidad de los tokens permite a los inversores verificar el estado de su participación”.
Sin embargo, al momento de comenzar a invertir en bienes raíces tokenizadas, es importante tener en cuenta algunos aspectos.
Junto a estos puntos, también es fundamental mantenerse atentos e informados, para evitar caer en una estafa.
“Hay que prestar mucha atención, sobre todo cuando aparecen propuestas que prometen retornos sorprendentemente altos, de organizaciones que no tienen respaldo ni trayectoria sólida”, dice Burgueño. Y agrega: “Suelen estar acompañados de prácticas de venta agresivas en lugar de dar espacio a un proceso de consultivo de asesoramiento”
En ese sentido, el especialista también remarca como punto central que antes de realizar una inversión inmobiliaria se debe chequear que la propiedad no tenga deuda tomada, “ya que en el caso de que la operación no sea tan exitosa, los primeros en cobrar serán los acreedores en primer grado, antes que los inversionistas puedan recuperar su inversión”.
Al respecto, aporta Guillermo Escudero, gerente Regional y analista de Mercados de CryptoMarket en Argentina, coincide en la importancia de validar la existencia del activo que opere como colateral del token, como una importante medida de seguridad.
“Hay que leer detalladamente el White Paper, es decir, el documento que explica el proyecto de punta a punta, y verificar la existencia de estructuras societarias detrás del proyecto a invertir”, sostiene.
En definitiva, una vez realizado el análisis correspondiente, los beneficios de invertir en real estate tokenizado se destacan por la posibilidad de generar múltiples inversiones al tratarse de pisos de ingreso bajos, en relación con las inversiones tradicionales en este rubro; “lo que permite al inversionista el acceso de forma simple, segura y flexible”, concluye Burgueño.
