Infonavit precalificación: lo que hay que saber

“La vivienda tiene un efecto multiplicador en la economía sustancial que llega a impactar favorablemente a muchas industrias regiones y permite mejorar la capacidad de consumo del país junto con la inversión, y la vivienda es inversión, el consumo y la inclusión” opinó Rodrigo Gutiérrez Porter-Villegas, Subdirector General de Crédito del Infonavit.

Sin dudas, este acuerdo simboliza un avance para lograr la prosperidad inclusiva, dentro de un contexto local de desarrollo económico y social. De acuerdo a datos oficiales, la institución en cuestión (fundada en abril de 1972) ha otorgado más de 10 millones de préstamos hipotecarios al 2018. Y la cifra va en aumento.

Condiciones preliminares

Mediante Infonavit precalificación, el interesado puede conocer cuántos puntos tiene ahorrados y la cantidad que le pueden llegar a prestar, junto con la fecha estimada en que podría acceder al crédito y los plazos establecidos de pago. A su vez, el instituto facilita la obtención de rendimientos de los ahorros de pensión de jubilación del Fondo Nacional de Pensiones.

Sin embargo, antes de efectuar cualquier solicitud, la persona debe asegurarse que sea el momento propicio, en base a su situación económica actual y el presupuesto familiar.

Para esto, lo primero a analizar es si las aportaciones patronales fueron constantes en su rol de empleado y el saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda, incluyendo los gastos adicionales a cubrir.

Precisamente, un requisito indispensable para ingresar a Infonavit precalificación y otros servicios en línea es disponer de una cuenta personal. Para obtenerla, se necesita completar la inscripción de alta en la página de internet del organismo con los siguientes datos obligatorios:

• Número de seguridad social (NSS)

• Clave Única de Registro de Población (CURP)

• Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

• Nombre completo y fecha de nacimiento

• Correo electrónico, número de celular y datos de contacto

• Contraseña de acceso

Gracias a esta plataforma virtual, el organismo puede constatar el historial crediticio del usuario, lo que no implica la negación automática del crédito. Asimismo, los operadores administrativos remarcan la importancia de no cometer errores al momento de registrarse, especialmente con las identificaciones del RFC y el CURP.

Fórmula de cálculo

La metodología de Infonavit precalificación contempla distintos factores para establecer la ponderación del interesado como su edad; salario; ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua en el trabajo. Los puntos son el resultado originado de estas combinaciones.

En el portal web de la entidad están publicadas las tablas que consideran los diferentes rangos para ir sumando estas variables. Para conseguir un crédito, el puntaje base exigido es 116 y demostrar una relación laboral vigente. Respecto a su cotización, los préstamos ofrecidos pueden contabilizarse en pesos mexicanos o en UMA, a saber:

Unidad de Medida y Actualización (UMA)= $84.49

Unidad de Medida y Actualización Mensual= $2,568.50

Debido a que Infonavit precalificación toma en cuenta al final el número acumulado, no importa que los anteriores bimestres cotizados mantengan el mismo patrón o sean diferentes. En este punto, el mínimo para adicionar al total del puntaje es de 6 bimestres que registren 16 puntos.

En sintonía, la UMA es utilizada como referencia económica en pesos según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Básicamente, sirve para determinar la cuantía del pago de las obligaciones y supuestos previstos en las legislaciones y disposiciones jurídicas federales.

Finalmente, los expertos concluyen que el financiamiento ofrecido mediante el instituto de vivienda es la opción adecuada para aquellos que precisan un monto menor a 200 mil pesos mexicanos y no pueden acceder a un producto bancario por distintos motivos, por ejemplo un historial crediticio desfavorable.

Otra ventaja de Infonavit precalificación es que no exige tener ahorrada aparte la inversión inicial al contratar la hipoteca (el famoso “enganche”), ya que este monto se deduce de la Subcuenta de Vivienda. No obstante, las principales críticas históricas hacen alusión a su elevada tasa de interés del 12%, en comparación con la oferta de los bancos (10,69% promedio).