El gasto promedio supera los $318.000 y va más rápido que el Índice de Precios al Consumidor. La mora en edificios se consolida como fenómeno estructural.
Las expensas en CABA siguen por encima de la inflación y crece la morosidad. (Foto: Télam)
El valor de las expensas mostró una leve baja en febrero, aunque el alivio es parcial: el costo interanual sigue por encima de la inflación y crece la cantidad de deudores en los consorcios. Según un relevamiento privado, el promedio en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $318.650, lo que representa una caída del 1,8% respecto a enero.
Sin embargo, el dato más preocupante es el aumento de la morosidad: el porcentaje de unidades con deuda pasó del 17% al 19% en el último mes, consolidando una tendencia en alza.
De acuerdo con el informe de ConsorcioAbierto, basado en más de 13.000 consorcios, las expensas registraron un incremento interanual del 38,4%. En enero de 2025, el promedio en CABA era de $230.186, lo que refleja un aumento significativo en los últimos 12 meses.
Este incremento supera la inflación interanual informada por el Indec, que fue del 33,1%, con un IPC de febrero del 2,9%. Dentro de ese índice, el rubro con mayor suba fue Vivienda, agua, electricidad y gas, con un 6,8%.
“Las expensas no evolucionan igual que la inflación porque dependen del calendario del edificio. Enero suele concentrar ajustes de contratos, presupuestos y el impacto del aguinaldo”, explicó Albano Laiuppa, director de la plataforma.
El informe advierte que el 19% de las unidades funcionales tiene deuda, es decir, casi dos de cada diez departamentos no pagan las expensas en término. “Durante mucho tiempo la mora se mantuvo cerca del 17%, pero ahora se ubica en torno al 19%. No es un salto abrupto, pero sí una señal a seguir de cerca”, sostuvo Laiuppa.
El especialista explicó que, cuando crece la mora, los consorcios funcionan como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan al día sostienen el funcionamiento mientras otros regularizan su situación.
El principal gasto en los consorcios de CABA es el personal, que representa el 33% del total. En edificios pequeños puede alcanzar el 35%, mientras que en los grandes baja al 16%.
El relevamiento también mostró diferencias en el interior del país:
Pese a la baja puntual de febrero, desde el sector advierten que los costos siguen en niveles altos. “Empieza a haber más previsibilidad en la evolución de las expensas, aunque eso no implica una baja real de los valores”, concluyó Laiuppa.
El escenario muestra un equilibrio delicado: costos elevados, ingresos ajustados y una morosidad en aumento, que pone presión sobre la administración de los consorcios en todo el país.
