Se viene el debate de la Ley de Alquileres: ¿cuánto subirán en abril y cómo se calcula?

La suba se aplica de forma anual, de acuerdo se había sido establecido en el artículo 14 de la ley 27.551, que se aprobó en 2020 y continúa vigente. La inflación de febrero, que fue del 4,7%, impactará en el resultado de la ecuación ya que el índice del BCRA está diseñado de forma tal que el cálculo se divide cada 15 días.

Paso a paso:

1. Primero, hay que tener a mano dos fechas: la del inicio del contrato y la del mes a actualizar el monto del alquiler.
2. Segundo, consultar el índice del Central que se encuentra en la página oficial de la entidad: http://bcra.gob.ar/, pestaña "estadísticas" y "principales variables". Seleccionar la opción Índice de Contratos de Locación (ICL).
3. Una vez allí, aparecerán dos listas desplegables, donde se deberá ingresar la fecha de inicio y actualización a consultar.
4. Ahora habrá que tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. A ese resultado, hay que multiplicarlo por el actual índice de la fecha en la que el monto será actualizado.
5. El valor final de esa ecuación será la suma que deberá pagar el inquilino el próximo año

¿Cuánto aumentan los alquileres en abril?

A cálculos de los primeros días de abril, el porcentaje ronda entre el 53% y el 55%. Por ejemplo, teniendo en cuenta el precio promedio de un departamento dos ambientes en Almagro, considerada una "zona media" de precios según Zonaprop, a un valor de $52.697, actualización para el 3 de abril sería del 53%, es decir, unos $80.973,43.

¿Qué se va a mantener y qué se busca cambiar de la Ley de Alquileres?

El martes los legisladores comenzarán un debate en la comisión de Legislación General, que se conformará este martes a las 15, a partir de un acuerdo alcanzado el miércoles pasado por el presidente de la Cámara baja, Sergio Massa, con titulares de los bloques de la UCR, Mario Negri, y del PRO, Cristian Ritondo, que conforman el interbloque Juntos por el Cambio, según informó la agencia Télam.

El acuerdo entre el FdT y JxC establece que a lo largo de 30 días hábiles -equivalente a alrededor de 45 días corridos- se discutirán las reformas a la ley de alquileres que se encuentra vigente en la actualidad, con el objetivo de lograr un dictamen mayoritario entre las principales fuerzas políticas.

Se discutirán, sobre todo, los plazos mínimos de los contratos y el índice para actualizar los precios de los alquileres. Los legisladores mantendrán los artículos incorporados a la ley sancionada en 2020 que fueron la ampliación del abanico de instrumentos permitidos para respaldar la operación, ya que a la garantía mediante escrituras inmuebles se sumaron los seguros de caución, el aval bancario y la garantía de fianza.

También se preservará que el inquilino pague un mes de adelanto y otro de depósito, ya que antes abonaba al menos dos meses de depósito.