Cadena de valor

Centros logísticos registraron un récord de ocupación en el tercer trimestre

De acuerdo al informe de la consultora Cushman & Wakefield, el crecimiento exponencial que tuvo el eCommerce está consolidando el desarrollo de la actividad logística, con sus centros de distribución y depósitos.
El crecimiento de la logística se ve favorecido por el boom del eCommerce.

El crecimiento de la logística se ve favorecido por el boom del eCommerce.

Los centros logísticos registraron una marca inédita de ocupación entre julio y septiembre de 2021, de acuerdo al informe de la consultora especializada Cushman & Wakefield, denominado Panorama de Inmuebles Logísticos.

"El tercer trimestre de 2021 finalizó con datos de mercado que podrían convertirlo en uno de los mejores años de los últimos tiempos para el sector de depósitos y centros logísticos de Buenos Aires", reflejó el texto.

A partir de la entrada de construcciones pre-alquiladas, la expansión del comercio electrónico y el crecimiento del consumo, se llegó a una absorción neta anual de 153.194 metros cuadrados (m²), que se ubica dentro de los valores máximos a nivel histórico.

Gran parte de la superficie contratada se debió a la expansión de operaciones ya existentes.

De este modo, se produjo una baja en la tasa de vacancia que llega a 14%, representando una disminución de 3,2 puntos porcentuales desde inicio de año.

La vacancia más alta se registró en el submercado Zona Sur (19,7%) y la más baja en Zona Oeste (7,9%).

El precio promedio de alquiler pedido se mantiene estable respecto del trimestre anterior: se ubica en US$ 5,0/m. El valor más alto se encuentra en clase A+, donde Zona Sur presenta un precio de US$ 5,9 m2 y Triángulo de San Eduardo USD 5,6 m2.

“El mercado ya alcanzó un nivel de absorción neta de 153.194 m2, valor que se dio por última vez en los años 2017 y 2018. Sumado a la baja en la tasa de vacancia, muestra un panorama favorable de cara al último trimestre del año, momento en el cual se suele dar una mayor ocupación producto de alquileres temporales por el período festivo de fines de diciembre”, señaló Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Y añadió: “Claramente, el mercado sigue teniendo una deuda pendiente a nivel de precios, donde se ve una baja sostenida desde el primer trimestre de 2018, en parte explicado por el alza en el índice de vacancia y por la estabilidad del dólar oficial”.

Mercado inmobiliario para logística

Al tradicional estudio por sub mercados, la consultora sumó hace un año el análisis bajo el sistema de radios para comprender mejor el comportamiento del mercado inmobiliario logístico que vino creciendo sostenidamente de la mano del eCommerce.

Este sistema se elaboró tomando como eje el epicentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. De este modo, se dividió el mercado en cuatro franjas:

  1. Última milla, que sería el primer radio de 0 a 15 km.
  2. Gran conurbano que sería el segundo radio que va desde 15 a 30 km.
  3. El sector logístico industrial, representaría el tercer radio de 30 a 45 km.
  4. Agroindustria y potencial portuario, que es el cuarto y último radio, de 45 a 60 km.

De acuerdo al análisis de este trimestre, el radio de 30 a 45 km es el que muestra mejor absorción neta, con un 65% del total, y también concentra la mayor parte de la superficie actualmente en construcción, ya que suma 75.000 m².

Por su parte, la franja de 15 a 30 km presenta la vacancia más baja (8,7%) y el precio más alto de alquiler pedido, que alcanza allí los US$6,2/m².

“En la actualidad, la demanda se jerarquiza dentro del tramo de última milla con superficies que oscilan entre 1000 y 5000 m². Dentro de este segmento hay muy baja disponibilidad, con lo cual se percibe una demanda no satisfecha que podría ser atendida en el corto plazo mediante el aprovechamiento de ex fábricas, depósitos u otro activo inmobiliario que reúna las características demandadas”, finalizó Lourdes Basso, broker Industrial de Cushman & Wakefield.

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