A través del DNU, Milei estableció la derogación de la Ley de Alquileres (Foto: Telam).
Alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires costó $42.628, según el promedio del índice de alquileres de Zonaprop. En lo que va del año los precios de los alquileres aumentaron 38,9%, casi 6 puntos por encima de la inflación de los primeros 8 meses.
En septiembre los precios aumentaron un 2,8% y volvieron a acelerar su crecimiento tras dos meses de reducciones intermensuales.
En el sector estiman que los precios crecen empujados por una menor oferta de departamentos para alquilar, que se redujo un 28,7% desde junio 2019 hasta junio 2021. Desde el sitio inmobiliario aseguran que tres razones explican esa baja en la oferta: "La ley de alquileres, congelamiento de precios y la pandemia".
Según la Dirección General de Estadística y Censos, el alquiler de una familia tipo porteña (de dos adultos y dos niños) cuesta $17.329, $25.300 por debajo del precio promedio de mercado informado por Zonaprop. Dicho de otro modo, el monto estipulado para el alquiler dentro de la canasta básica porteña alcanza solo a un 41% del precio promedio de oferta de alquileres. La canasta total (que incluye costos por alimentos, salud, educación, ropa y servicios básicos) fue de $101.302 según los datos más recientes, de agosto de 2021.
Además, el ingreso promedio de un hogar porteño fue de $95.302. Si se compara ese monto con el precio promedio de alquiler, una familia promedio gastaría 45% de su ingreso mensual en alquilar un departamento.
Puerto Madero es el más costoso ($88.091 pesos por mes), seguido de Núñez ($49.809 por mes) y Palermo ($49.126 por mes).
"Los barrios que tienen el mayor share de la oferta son Palermo, Recoleta y Belgrano, en ese orden", explicó Leandro Molina, director comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay ante la consulta de A24.com. "Sin embargo, el eje central de la ciudad se lleva también una porción interesante del stock de alquileres a un precio promedio por debajo de la media, $40.289", agregó. Casi uno de cada 20 departamentos que se ofrecen para alquilar en el sitio inmobiliario pertenecen a esta zona.
En la zona media de precios de alquileres están: Chacarita ($44.676 por mes), Villa Crespo ($42.058 por mes), Villa Pueyrredón ($41.145 por mes), San Telmo ($39.558 por mes) y Monte Castro ($38.298 por mes).
Los barrios que representan los alquileres más baratos son Lugano ($28.003 por mes), La Boca ($34.243 por mes) y Floresta ($34.664 por mes).
Todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran un aumento en su valor interanual superior al 32%.
Villa Luro es el barrio que registró un mayor aumento de los alquileres en los últimos doce meses (76,6%), seguido por Paternal (73,8%) y Villa Devoto (72,8%).
Por otro lado, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Monte Castro (32,1%), Monserrat (38,1%) y San Telmo (40,9%).
Sin embargo, la variación del precio de los alquileres respecto de agosto fue muy dispar en cada barrio. Los barrios con mayores subas fueron Liniers (los precios aumentaron un 8,7%), Chacarita (6,8%) y Santa Rita (5,9%).
En cambio hubo barrios porteños donde el precio promedio de los alquileres se redujo en el último mes: en Lugano, los precios bajaron 8,8%; en La Boca, otro 2,1%; y en Villa Ortuzar, un 1,7%.
