Diputados dieron dictamen en comisión al proyecto de la nueva ley de alquileres, que ahora necesita ser tratado antes del 30 de noviembre. Los cambios que entrega la iniciativa son: la extensión del contrato a tres años; una actualización anual basada en el promedio del aumento de salarios e inflación; y un nuevo sistema de garantías.
Tanto el oficialismo como la oposición aprobó el proyecto en la comisión de Legislación General, que conduce Daniel Lipovetzky, en una reunión plenaria que contó con la participación de representantes de la Cámara Inmobiliaria y de inquilinos, y el secretario de Vivienda, Iván Kerr. Esto dejó al proyecto a un paso de ser debatido en la próxima sesión, que se realizará el 20 o 27 de noviembre, previo a la finalización del período ordinario.
Gervasio Muñoz, representante de Inquilinos Agrupados, explicó en #Novaresio910, por Radio La Red AM 910, los puntos principales que aborda el proyecto que regularía a los alquileres para vivienda en todo el país. “Con esta iniciativa se terminarían todas las pesadillas para alquilar una vivienda. Uno de los puntos es el precio de los contratos, que se ajustarían anualmente y se basarían en el promedio del IPC y el índice de salarios, a diferencia de lo que sucede hoy, donde el porcentaje lo fija el mercado y se actualiza semestralmente”.
En cuanto a los plazos, detalló que “pasaría a un mínimo de 3 años, pero se podrían extender por 5 y 10 años más”.
También, “se regularía el tema de las expensas sobre qué es ordinario y extraordinario. Hoy es un punto que tiene muchas implicancias económicas a la hora de pagar todo el combo de la vivienda. Muchas veces no sabés cuánto vas a terminar pagando de expensas, te aumentan, no lo tenés previsto y te tenés que ir”.
Muñoz también resaltó la importancia que tendría para evitar la evasión fiscal. “Con el proyecto se plantea que haya un registro en la AFIP, algo que no hay y que es central en términos económicos. Hoy en día los alquileres tienen dos particularidades. Por un lado, no tienen ningún control del Estado en las cláusulas de los contratos, que en muchos casos son abusivos. Por otro, el hecho de que está prohibida la indexación y se hace igual cada 6 meses”.
“Este punto es fundamental porque se termina la evasión multimillonaria de los alquileres. Nadie da ni recibe factura por un alquiler. Al igual que otros rubros, deberían tener que tributar. Ahí el Estado debería controlar quiénes alquilan y en qué condiciones”.
Ante la posibilidad de que no se llegue a tratar antes del cierre del período ordinario, arremetió: “Hace años que la aprueban en comisión, quieren sacarse la foto pero, luego, no tienen el coraje de votarla. Sabemos que hay un lobby en contra de esta ley, no sólo del mercado inmobiliario sino del gobierno nacional. Pedimos que llamen a sesión la semana que viene. La necesitamos con urgencia”.
Durante la reunión de comisión, el vicepresidente primero de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Federico López Castromil, pidió que no "se desnaturalice la profesión de los corredores porque somos intermediarios y no mandatarios de una parte".
