Al momento de planificar la compra de una vivienda a través de un préstamo, el dilema principal radica en distinguir cuál es la mejor alternativa. En este aspecto, la financiación más acorde dependerá obviamente de las necesidades del solicitante y otras variables influyentes, como los parámetros establecidos por Infonavit precalificacion.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (conocido como Infonavit por su acrónimo) conforma una entidad tripartita en México, donde participan los asalariados, el sector empresarial y el gobierno nacional. Valiéndose de su herramienta Infonavit precalificación, puede discernir en su carácter de prestamista a aquellos candidatos aptos y catalogarlos fácilmente.
Consecuentemente, los requisitos y las condiciones generales del contrato son resultantes del perfil del solicitante. Si bien comparten nexos en común, los créditos hipotecarios de esta índole representan hoy una ayuda distinta de los productos bancarios, brindando la posibilidad de adquirir una propiedad nueva o usada, refaccionar o construir en terreno propio.
No obstante, a principios de septiembre de este año se difundió un acuerdo de colaboración entre el organismo mencionado y la Asociación de Bancos de México (ABM) destinado a establecer nuevas líneas de cofinanciamiento. De este modo, Infonavit precalificación promete ampliar y mejorar la oferta crediticia de inmuebles gracias al esfuerzo conjunto.
“La vivienda tiene un efecto multiplicador en la economía sustancial que llega a impactar favorablemente a muchas industrias regiones y permite mejorar la capacidad de consumo del país junto con la inversión, y la vivienda es inversión, el consumo y la inclusión” opinó Rodrigo Gutiérrez Porter-Villegas, Subdirector General de Crédito del Infonavit.
Sin dudas, este acuerdo simboliza un avance para lograr la prosperidad inclusiva, dentro de un contexto local de desarrollo económico y social. De acuerdo a datos oficiales, la institución en cuestión (fundada en abril de 1972) ha otorgado más de 10 millones de préstamos hipotecarios al 2018. Y la cifra va en aumento.
Mediante Infonavit precalificación, el interesado puede conocer cuántos puntos tiene ahorrados y la cantidad que le pueden llegar a prestar, junto con la fecha estimada en que podría acceder al crédito y los plazos establecidos de pago. A su vez, el instituto facilita la obtención de rendimientos de los ahorros de pensión de jubilación del Fondo Nacional de Pensiones.
Sin embargo, antes de efectuar cualquier solicitud, la persona debe asegurarse que sea el momento propicio, en base a su situación económica actual y el presupuesto familiar.
Para esto, lo primero a analizar es si las aportaciones patronales fueron constantes en su rol de empleado y el saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda, incluyendo los gastos adicionales a cubrir.
Precisamente, un requisito indispensable para ingresar a Infonavit precalificación y otros servicios en línea es disponer de una cuenta personal. Para obtenerla, se necesita completar la inscripción de alta en la página de internet del organismo con los siguientes datos obligatorios:
Gracias a esta plataforma virtual, el organismo puede constatar el historial crediticio del usuario, lo que no implica la negación automática del crédito. Asimismo, los operadores administrativos remarcan la importancia de no cometer errores al momento de registrarse, especialmente con las identificaciones del RFC y el CURP.
La metodología de Infonavit precalificación contempla distintos factores para establecer la ponderación del interesado como su edad; salario; ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua en el trabajo. Los puntos son el resultado originado de estas combinaciones.
En el portal web de la entidad están publicadas las tablas que consideran los diferentes rangos para ir sumando estas variables. Para conseguir un crédito, el puntaje base exigido es 116 y demostrar una relación laboral vigente. Respecto a su cotización, los préstamos ofrecidos pueden contabilizarse en pesos mexicanos o en UMA, a saber:
Unidad de Medida y Actualización (UMA)= $84.49
Unidad de Medida y Actualización Mensual= $2,568.50
Debido a que Infonavit precalificación toma en cuenta al final el número acumulado, no importa que los anteriores bimestres cotizados mantengan el mismo patrón o sean diferentes. En este punto, el mínimo para adicionar al total del puntaje es de 6 bimestres que registren 16 puntos.
En sintonía, la UMA es utilizada como referencia económica en pesos según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Básicamente, sirve para determinar la cuantía del pago de las obligaciones y supuestos previstos en las legislaciones y disposiciones jurídicas federales.
Finalmente, los expertos concluyen que el financiamiento ofrecido mediante el instituto de vivienda es la opción adecuada para aquellos que precisan un monto menor a 200 mil pesos mexicanos y no pueden acceder a un producto bancario por distintos motivos, por ejemplo un historial crediticio desfavorable.
Otra ventaja de Infonavit precalificación es que no exige tener ahorrada aparte la inversión inicial al contratar la hipoteca (el famoso “enganche”), ya que este monto se deduce de la Subcuenta de Vivienda. No obstante, las principales críticas históricas hacen alusión a su elevada tasa de interés del 12%, en comparación con la oferta de los bancos (10,69% promedio).
