La crisis habitacional y de acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires se agravó notablemente en los últimos tiempos y entre la franja etaria de 20 a 40 años abundan las quejas -en realidad se trata de una problemática que atraviesa a todas las edades e impacta de lleno en la calidad de vida de los porteños- por lo difícil que es poder encontrar un lugar para alquilar a un precio razonable y sin una clara perspectiva sobre lo que sucederá con la actual ley. En redes todos coinciden: comprar no es una opción, ya que cada vez se torna más inalcanzable por los exorbitantes montos de las unidades, en dólares.
Economía
Alquileres sin techo en la Ciudad de Buenos Aires: denuncian aumentos de más del 100% para renovar
Se trata de una problemática que atraviesa a todas las edades e impacta de lleno en la calidad de vida de los porteños. ¿Se puede alquilar sin precios razonables y sin una clara perspectiva sobre lo que sucederá con la actual ley?
Qué dicen las dos posibles reformar a la Ley de Alquileres
En este contexto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, se refirió a la compleja situación del mercado de alquileres, señalando que la ley actual no beneficia a ninguna de las partes y advirtiendo por la tendencia de los inquilinos a extender el contrato en lugar de renovarlo, ante la imposibilidad de hacerle frente a los costos que eso implica.
En diálogo con el programa Un día de estos por Radio Rivadavia, Bennazar indicó que “para renovar los alquileres, los propietarios están pidiendo arriba del 100%”, por lo que “a tres días de los vencimientos de contrato de esta nueva ley, que ya lleva tres años, más del 30% hasta ahora hizo una extensión”. De esta manera, afirmó que esa tendencia aumentará al expresar que “muchos contratos no se van a renovar, sino que se van a extender”.
Asimismo, con este cuadro de situación descrito, sostuvo que “la Ley de Alquileres no es aceptada por nadie” e hizo alusión al crecimiento de los alquileres temporarios asegurando que es “el último chiste del desmadre de esta ley” y manifestó que “nos saca del juego a los corredores inmobiliarios”.
Alquileres por las nubes: costos, lugares temporarios y los peligros de una falta de ley acorde
Continuando en esa línea, el presidente de la CIA indicó en diálogo con NA que en cuanto a los costos “los alquileres temporarios ya te ponen la vara mucho más arriba, prácticamente el doble, de lo que es un alquiler tradicional”. A su vez, remarcó que el sector que se favorece con este auge es el de los desarrolladores y constructores, “que no vendían propiedades, porque antes era otra renta, ya que más del 70/75% eran personas de 65 años en adelante dueños de las propiedades comercializadas”.
A raíz de eso, Bennazar señaló que “hoy la construcción se reactiva levemente gracias al alquiler temporario”, al que calificó como “peligroso, porque los nuevos reglamentos de copropiedad te hacen hacer el edificio prácticamente como un apart hotelero, cuando estaba prohibido en la mayoría de los edificios el alquiler temporario”.
Al mismo tiempo, precisó que desde la CIA han sacado una cláusula que se va a agregar en los contratos para facilitar e incluso bajar los costos de la garantía, que se han ido al 6%. Al respecto, indicó que la cláusula de arbitraje fue realizada en conjunto con el colegio de escribanos, y se comenzará a aplicar esta semana o la próxima.
En ese sentido, aseguró que esta herramienta “da previsibilidad para las partes de una resolución de conflicto lo más pronto posible”, por lo que “eso impacta en que bajen los costos”.
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