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Avellaneda aprobó la expropiación de terrenos "en desuso"

Los dueños de terrenos baldíos o que tengan construcciones frenadas tendrán hasta 8 años para terminarlas o el gobierno municipal se las podrá quitar.
Avellaneda aprobó la expropiación de terrenos en desuso (Foto: archivo).

Avellaneda aprobó la expropiación de terrenos "en desuso" (Foto: archivo).

El Concejo Deliberante de Avellaneda aprobó una ordenanza que avanza sobre la propiedad privada. Quienes tengan terrenos “baldíos, en desuso o con edificaciones sin terminar” deberán concluir las construcciones en un plazo de 8 años o, de lo contrario, el Municipio se lo podrá expropiar.

La medida fue impulsada sin previo debate por el oficialismo local, que se justificó en la intención de plantear “una reforma urbana a partir de legislación que reconozca presupuestos básicos para el desarrollo urbano con inclusión social”.

"No tiene sentido tener tierras improductivas cuando alguien está necesitando un terreno ni tiene sentido esperar a que algún familiar lo herede", dijo el Presidente Alberto Fernández, en un acto en la localidad de Mercedes, donde anunció obras para urbanizar lotes. Dos días después, Avellaneda dispuso de una ordenanza que propone exactamente eso, más allá de que sus dueños tengan todos los papeles al día.

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El Concejo Deliberante ordenó que "será obligatorio para todos los titulares de los terrenos que se incluyan en el registro público de inmuebles baldíos, tienen la obligación de comenzar a construir o terminar la misma en el plazo de tres años corridos. Si eso no sucede, aumentará un 50% el costo de la tasa de servicios generales y al quinto año se declarará de utilidad pública y sujeto a expropiación por parte del municipio.

Es decir, por más que el propietario tenga todos los impuestos al día, se puede ejecutar la expropiación de todas formas porque se lo declarará un “bien público” y pasará a manos del Estado Municipal.

Anteriormente, Avellaneda, territorio político del ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, había propuesto poner “más impuestos” para todos los dueños de departamentos que los tengan sin alquilar.

Actualmente, Avellaneda es administrada por el intendentr interino, Alejo Chornobroff, quien hace 5 años creó un Banco de Tierras en Escobar, para censar todos los terrenos que tengan deuda pendiente o ausencia directa de dueños producto de sucesiones no terminadas u otras causas. Pero en el caso de Avellaneda, directamente, el municipio puede expropiar, existiese o no el dueño, esté en orden con el fisco o no.

Que establece la ordenanza

La ordenanza establece la creación del Registro Público de Inmuebles Baldíos, Inmuebles con Edificación Derruida o con Edificación Paralizada. El mismo será actualizado y publicado por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Además, en su segundo artículo le permite al ejecutivo realizar inspecciones para constatar el estado de los terrenos.

Otro de los puntos deja establecido que el plazo para parcelar o edificar los inmuebles será de tres años luego de ser notificados por la comuna o de la publicación del Registro en caso de que no se pueda individualizar al propietario del lugar.

Los dueños de los terrenos tienen dos años para presentar el proyecto de la obra y una vez aprobado, tendrán uno para iniciarla. La conclusión de la misma no podrá exceder los cuatro años. También se aclara que los plazos no se modificarán, aunque el inmueble cambie de dueño.

Además, los inmuebles incorporados a este registro tendrán un aumento del 50 % de la Tasa por Servicios Generales y en caso de que no se cumplan las obligaciones y pagos, se aplicará un aumento progresivo de esta tasa en un 50 por ciento en base a lo establecido por la Ordenanza Impositiva durante cinco años.