Hoy son bajos los costos de construcción y la diferencia con naves y depósitos ya construidos no supera el 30%. (Foto: Archivo)
La Ciudad de Buenos Aires y la primera franja del Gran Buenos Aires lindera a General Paz, unas 20 cuadras hacia provincia, son el escenario de unas ocho mil historias de vida que siguen apostando al país más allá de la coyuntura y están dispuestos a invertir en mudarse, según un informe del Grupo Adrián Mercado.
Dueños de pymes y empleados de droguerías, laboratorios, alimenticias, metalúrgicas, textiles, calzado, entre otras industrias, son algunos ejemplos.
El informe enfocado en el mercado inmobiliario corporativo me aportó algunos datos de qué está pasando en la realidad pyme, especialmente las industriales y logísticas.
Lo concreto es que deben mudarse motivadas por una expansión que ya es imposible en zonas residenciales, por el endurecimiento de las habilitaciones para erradicar el transporte pesado de zonas urbanas o cuestiones ambientales, por la inseguridad y también la búsqueda de mayor eficiencia en su producción y logística, entre otras cuestiones.
Hoy las pymes son muy diferentes a las de hace veinte años, las lideran jóvenes que apuestan a mejorar procesos y aumentar la competitividad internacional, siempre apostando al país y cuidando cuestiones ambientales. Las nuevas generaciones están convencidas de que el final del camino será positivo, aunque se enfrentan a dar los primeros pasos con el sendero de un bosque que los asusta y les presenta limitantes.
A dónde voy, cuánto cuesta, compro y construyo o alquilo, cómo relocalizo a mi personal y gestiono las cuestiones sindicales, cómo voy a hacer la mudanza sin dejar de producir, éstas son algunas de las incertidumbres en la cabeza y el alma del empresariado pyme, que se agregan a las de la propia operatoria y el contexto.
Mi recomendación es buscar asistencia de quienes saben más de cada una de éstas cuestiones. Será tal vez el hito más importante del recorrido de la empresa, con una alta inversión, y no se puede fallar.
En la primera cuestión planteada, dónde mudarse, les cuento que en este momento hay escasas opciones frente al volúmen de empresas que están en la búsqueda.
Se encuentran varios parques aún con disponibilidad, pero ya sabemos que no serán suficientes en el mediano plazo, debido a que un parque grande podría llegar a albergar unas 300 empresas.
En la zona de más demanda hay varios consolidados o pequeños, o aún no cuentan con las habilitaciones y servicios que se necesitan.
Un buen lugar donde concentrar la búsqueda será el próximo evento que reunirá a parques industriales y su cadena de valor el 26 y 27 de septiembre en Costa Salguero: Somos Industria y la 9° Exposición de Parques Industriales, organizada por Red Parques, UIPBA y ADIBA.
Volviendo al informe de Adrián Mercado, como novedades destacadas con disponibilidad, nos indica algunos complejos industriales a tener en cuenta como Plaza Industrial Escobar, Plaza Industrial Pilar, Parque Industrial Reconquista (Moreno), Polo Industrial General Rodríguez, Interpark Parque Tecnológico e Industrial (Hudson) y el Polo Industrial Spegazzini. También existen complejos multidepósitos en proyecto con opciones que parten desde los 450 m².
La segunda cuestión es la decisión entre alquilar o comprar, y si compro, buscar inmuebles ya construidos o sólo la tierra y hacer la obra propia.
El momento indica que hoy son bajos los costos de construcción y la diferencia con naves y depósitos ya construídos no supera el 30 por ciento.
Por otro lado, como la rentabilidad de un alquiler ronda entre el 8 y 10 por ciento, los inversores venden menos y alquilan más. En consecuencia, los alquileres aumentaron un 50 por ciento frente al año 2022, mientras que los precios de venta lo hicieron levemente.
Otros datos (fuente: Adrián Mercado) muestran la siguiente situación:
El sector reclama más financiamiento. Deberían ayudar a la empresa que se debe mudar a un complejo.
También aplicar las exenciones provinciales en la PBA para incentivar el ordenamiento como política de Estado, motivar a los desarrolladores y lograr tener más metros disponibles productivos que generen trabajo y crecimiento.
Un contexto electoral no debería ralentizar estos procesos buenos para el país. Me encontrarán en Somos Industria buscando respuestas.