Ni créditos hipotecarios, ni crowdfunding: cuál es la nueva manera de invertir en real estate

Al respecto, Álvaro Castro Burgueño, cofundador & Chief Portfolio Officer de Rext, compañía especializada en tokenización inmobiliaria y activos de la economía real, explicó: “La tokenización tiene el potencial de redefinir el panorama del mercado inmobiliario en los próximos 7 años. Los tokens inmobiliarios, justamente, nos permiten democratizar el acceso para que inversores más pequeños también puedan ser parte, además de proporcionar un nivel mayor de transparencia y eficiencia”.

Y agregó: “La adopción generalizada de la tokenización puede llevar al mercado inmobiliario a una era de innovación y crecimiento inclusivo”.

Qué implica la tokenización de activos físicos

La tokenización se refiere al proceso de convertir activos físicos, en este caso bienes raíces, en tokens digitales dentro de la blockchain. El token representa una fracción del activo que se puede comprar, vender o intercambiar a través de plataformas específicas, de forma totalmente digital.

“Se trata de un formato novedoso de financiamiento de proyectos inmobiliarios que se posiciona como una alternativa interesante tanto para pequeños inversores, como para los desarrolladores o empresas constructoras”, contó Leo Elduayen, CEO y cofundador de Koibanx, empresa de tokenización para entidades financieras utilizando tecnología blockchain.

Asimismo, señaló que la tokenización permite dividir activos en pequeñas fracciones, lo que facilita la inversión asequible para un grupo más amplio de personas. “Esto puede simplificar y agilizar los procesos de inversión, sumando un registro inmutable de todas las transacciones, lo que brinda transparencia y confianza”, reconoció Elduayen.

A su vez, señalaron los expertos, esta tecnología aporta un gran dinamismo, ya que permite que personas de todo el mundo puedan invertir.

Del crowdfunding a la tokenización

En este sentido, la tokenización sería la versión 2.0 del crowdfunding, llevando las inversiones inmobiliarias a una nueva era de accesibilidad global, liquidez mejorada, transparencia y diversificación.

Sin embargo, la tokenización, el crowdfunding y las inversiones tradicionales en real estate tienen sus diferencias y beneficios específicos:

• Transparencia y seguridad: la tokenización usa tecnología blockchain, lo que asegura transacciones transparentes, seguras y rastreables. En cambio, el crowdfunding no utiliza blockchain, por lo que sus transacciones no tienen el mismo nivel de seguridad y transparencia, ya que depende de cuánto decida mostrar la plataforma de inversión a sus inversores.
• Agilidad: la simplicidad y agilidad que ofrece la tokenización a través de la tecnología permite que en minutos se pueda invertir y obtener el contrato firmado (por medio de un smart contract) que acredita su participación en la inversión. Además, este proceso permite incorporar de forma fácil una gran cantidad de inversores; mientras que en el crowdfunding hacerlo puede ser muy engorroso y complejo porque depende de procesos tradicionales.
• Mayor Liquidez: a diferencia de las inversiones tradiciones en bienes raíces, donde los inversores a menudo deben comprometer su capital durante años, los tokens inmobiliarios ofrecen mayor liquidez. Los inversores pueden comprar y vender esos tokens en mercados secundarios, lo que les permite salir de una inversión cuando lo deseen, brindando así una flexibilidad sin precedentes en el mundo del real estate.

En definitiva, la tokenización agrega valor tanto a los nuevos inversores que ingresan al mercado de real estate como a los tradicionales que ya vienen invirtiendo; y les permite diversificar de forma simple y en montos menores.

Por último, también abre la oportunidad a quienes invierten en proyectos cripto de usar sus criptomonedas en bienes raíces y generar así retornos estables.