Informe de mercado

Alquileres: cuáles son los barrios más buscados por los inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires

Los precios subieron 9 puntos por encima de la inflación, pero las búsquedas por departamentos siguen subiendo. Las zonas más demandadas.
Alquileres: cuáles son los barrios más buscados por los inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires

Alquileres en la Ciudad de Buenos Aires y en el Gran Buenos Aires: ¿Dónde buscan los inquilinos?

La pandemia y la Ley de Alquileres también afectaron al mercado: aumentó la demanda de propiedades fuera de la Ciudad. En el año 2017 el 70% de las búsquedas era en CABA y sólo el 30% en GBA, actualmente este último porcentaje ya alcanzó el 38%, con un aumento de 8 puntos en cuatro años.

En los partidos del oeste y el sur del Gran Buenos Aires GBA se concentró la mayoría de esta demanda creciente de alquileres: el 62% de los usuarios interesados en propiedades de este área busca inmuebles en alquiler. Esta cifra se encuentra 8 puntos por encima de la media en AMBA.

Por otro lado, en la Ciudad de Buenos Aires un aviso de alquiler recibe un 13% más de solicitudes por encima del promedio del Área Metropolitana de Buenos Aires. En cambio, en la zona norte del Gran Buenos Aires, la demanda está muy por debajo del promedio, un 34% menor.

Las nuevas búsquedas del mercado de alquileres

La intención de búsqueda de alquileres se modificó en los últimos años. Desde 2018 comenzó un retroceso en la búsqueda de propiedades en venta y se expandieron en el mercado de alquileres. A fines del 2020, durante la pandemia, las búsquedas de propiedades en venta tocaron su mínimo (con apenas un 30% del total), mientras que las de alquileres superaron el 60%. Además, ganaron terreno los alquileres temporales, que crecieron de 4% en el 2018 al 7% actual.

Alquileres: ¿Cuáles son los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires?

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Palermo es el barrio más requerido para la renta de un inmueble (18%), seguido por Recoleta (12%), Belgrano (7%) y Caballito (7%). En la zona media del podio se encuentran: Balvanera (6%), Almagro (6%) y Villa Urquiza (5%) Los barrios con un menor nivel de demanda son Villa Crespo (3%), San Nicolás (3%), Flores (3%), Núñez (3%), Retiro (3%), Monserrat (2%), Colegiales (2%) y, por último, Villa Devoto (2%).

Sin embargo, hay barrios donde hay muchas búsquedas para pocas propiedades ofrecidas para alquilar. En este sentido, se destacan Villa Riachuelo, Coghlan y Villa del Parque como los barrios que presentan mayor presión de la demanda por aviso de alquiler: 109%, 76% y 64% por encima de la media de CABA, respectivamente.

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Mercado de alquiler: la demanda según tipo de propiedad

Los departamentos concentran un 84% de las búsquedas en AMBA. En CABA alcanza su máximo, con un 88% de las búsquedas, similar al 87% registrado en los partidos del oeste y del sur del Gran Buenos Aires. En la zona norte del Gran Buenos Aires, las búsquedas para alquilar un departamento descienden a un 49%.

El informe de Zona Prop también refleja que los PHs son los más requeridos y los que menos se encuentran en el sitio inmobiliario. En CABA el stock de PHs es limitado y cada una de estas propiedades recibe muchas visitas: un anuncio de este tipo recibe 2,6 veces más búsquedas que el aviso de un departamento.

Alquileres inmobiliaria
Alquileres: las inmobiliarias siguen registrando una caída de las propiedades ofrecidas en el mercado locatario (Foto: archivo)

Alquileres: las inmobiliarias siguen registrando una caída de las propiedades ofrecidas en el mercado locatario (Foto: archivo)

¿Qué tipo de departamentos son los más buscados?

Durante el 2021 un 45% de las búsquedas de los inquilinos se concentran en departamentos de dos ambientes. Luego le sigue un 25% interesado en mudarse a una propiedad de tres ambientes, un 18% a un monoambiente y, por último, un 11% que desea alquilar una propiedad de cuatro ambientes.

Además, los inquilinos cada vez buscan más los departamentos más pequeños. Los monoambientes continúan en crecimiento desde el año 2019 y CABA lidera las búsquedas de este tipo de inmuebles (21%). En lo que respecta a inmuebles de dos ambientes la zona oeste-sur del Gran Buenos Aires está a la cabeza con un 50% de las búsquedas y le sigue CABA con una demanda del 48%.

Mientras tanto, el corredor norte, que a partir de la pandemia fue una de las áreas más elegidas para vivir, refleja una tendencia que destaca el interés por unidades grandes y con más ambientes: el 52% busca unidades de 3 o 4 ambientes y solo un 12% monoambientes. En cambio, en CABA, la cifra de demanda de propiedades grandes desciende a un 31%.

AMBA: la antigüedad de las propiedades buscadas

La demanda de alquileres según los años de la propiedad se encuentra dividida de la siguiente forma: un 37% de las búsquedas corresponde a unidades de entre 25-50 años, un 24% prefiere unidades de hasta 10 años de antigüedad, un 18% solicita unidades a estrenar, un 15% elige inmuebles de entre 10 y 25 años y solo un 6% opta por aquellas propiedades con más de 50 años.

En Gran Buenos Aires, tanto en la zona norte como en la oeste-sur, lo más solicitado son las unidades a estrenar que explican casi un tercio del total de las búsquedas (34% y 30% respectivamente) y a ello les siguen aquellas de hasta una década de antigüedad. En CABA lo más solicitado son los inmuebles de entre 25 y 50 años (46%) y la demanda de aquellos a estrenar está por debajo de la media de AMBA (10%).

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