¿Cuántos años hay que trabajar para comprar un departamento en CABA? (Foto: Freepik.es)
En un contexto sin créditos hipotecarios accesibles, cepo al dólar para atesoramiento y brecha cambiaria a más del 100%, el sueño de la casa propia pierde adeptos ante la dificultad de juntar al contado la totalidad del precio de un hogar. Un informe lo demuestra: comprar un departamento mediano en la Ciudad de Buenos Aires puede costar unos 19 años de salarios.
Así lo indicó un relevamiento privado que rankeó qué ciudades son las más y las menos accesibles para adquirir un departamento de 60 m2 en base a la relación existente entre ingresos y los valores de las viviendas.
En la Capital Federal a un valor de u$s1.842 por m2 correspondiente al precio por m2 promedio efectivamente pagado registrado por el Indice REMAX/UCEMA durante agosto último para unidades de 3 ambientes, (un departamento de 60 m2), alcanzaría los u$s110.500, indicó el estudio del banco suizo UBS que reprodujo la entidad argentina Reporte Inmobiliario.
"Cruzando este dato con la remuneración promedio de los trabajadores registrados del sector privado para el mismo mes de agosto pasado surge que el esfuerzo salarial se ubicaría en los 19 años de ingresos", detalló el informe.
De todas formas, se trata de un año menos que lo que se necesitaba en el mismo relevamiento del 2021. Hubo una mejora leve del 2,3% en términos salariales para los argentinos medido en dólares pero además, la unidad inmobiliaria lleva meses y meses consecutivos de caída de valor.
De acuerdo a datos del Monitor Inmobiliario, el metro cuadrado llevaba en agosto 40 meses consecutivos de reducción de su precio.
"Se debe a que el año pasado el precio ascendía a los u$s117.000 y, a pesar de la devaluación del peso experimentada en el transcurso del año, a una leve mejora del ingreso promedio del 2,3% medido en dólares", detallaron UBS y Reporte Inmobiliario.
Con ese escenario, Buenos Aires ocupa el segundo lugar del ranking de ciudades donde resultan más caras las viviendas con relación al salario de sus habitantes y ya no comparte la vanguardia junto con Hong Kong como en el 2021.
Por otro lado, el banco suizo calculó la cantidad de años de sueldo necesarios para amortizar la compra de vivienda y para el distrito porteño el número de años de alquiler "ascendería a 34 años, resultando inferior al necesario en otras 6 ciudades y mayor al requerido en las restantes 19 urbes que integran el ranking de la entidad bancaria Suiza, entre ellas Paris, Londres, New York y Madrid".
"Atendiendo a las particularidades propias pero también comunes de las ciudades analizadas originalmente en el informe que cuentan con mercados donde el crédito es protagonista en el funcionamiento del mercado de compraventa, regulando indirectamente al de alquileres, los resultados observados para Buenos Aires brindan una explicación fáctica del porqué del nivel de actividad actual del mercado inmobiliario residencial en la ciudad", advirtió Reporte Inmobiliario.
