Horacio Rodríguez Larreta piensa impulsar los alquileres en la Ciudad (Foto: archivo).
El Jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, anunciará este jueves el lanzamiento de tres programas para quienes buscan alquilar en la Ciudad. "Hoy sabemos cuánto es el valor inicial de los alquileres, pero no cuánto va a terminar pagando el inquilino. Desde la sanción de la ley en julio de 2020, los alquileres aumentaron un 343%, muy por encima de la inflación que fue del 274% para el mismo período", indicó para abrir su propuesta.
En relación con esta problemática, funcionarios del Gobierno de la Ciudad reflotaron programas de acceso a garantías a través de compañías aseguradoras, incentivaron la creación de nuevas líneas de crédito y presentaron proyectos de exenciones impositivas para beneficiar a propietarios de la Ciudad.
Rodríguez Larreta estuvo acompañado por Emmanuel Ferrario, vicepresidente de la Legislatura porteña; y los funcionarios de "La Popular", el armado sub 40 del PRO que responde al alcalde; María Migliore, ministra de Desarrollo Humano; y Christian Werle, del Instituto de la Vivienda.
Precisamente fue Werle el que aportó los detalles del programa Garantía más fácil, que ya se encontraba disponible en las oficinas del Instituto de Vivienda que conduce.
Se trata de un programa que bonifica hasta el 70 por ciento del seguro de caución para que los propietarios puedan usar esa herramienta, que es mucho más confiable que una garantía propietaria. De este modo, los inquilinos no necesitarán garantía propietaria y podrían afrontar el costo del seguro de caución
El plan está vigente desde fines de 2021, pero se amplió en los últimos meses a nuevas empresas aseguradoras, que estén reguladas por la Superintendencia de Seguros de la Nación, y que, en última instancia, ante la falta de pago, responde ante el propietario en caso de que el inquilino no pudiera afrontar gastos de expensas o cuotas de alquiler.
Usualmente, los costos de estos seguros, equivalen al valor de dos meses de alquiler.
Para poder acceder al programa "Garantía + fácil", enfocado en los inquilinos de ingresos medios y bajos, el postulante deberá cumplir los siguientes requisitos:
Para los funcionarios del ala política del Gobierno de la Ciudad, la situación con los precios de los alquileres empeoró en las últimas semanas luego del amague del Gobierno nacional, que dejó trascender que iba a desactivar la polémica ley que regula el sector.
Por estas cuestiones, la ministra Miglione aseguró que habrá dos nuevos programas crediticios: “Alquilar más fácil”, que consiste en el otorgamiento de un crédito simple para aquellos que quieran mudarse y que sirva para romper la barrera para los que pueden pagar un alquiler, pero no llegan a abonar los costos de entrada; y el programa "Refacción más fácil", que servirá para financiar reformas en viviendas desocupadas que permitan aumentar la oferta.
Para los dueños de propiedades, el anuncio prevé, además, que las autoridades legislativas debatan exenciones impositivas que les permitirán "ampliar la exención de ingresos brutos para contratos de alquiler que permitan mejorar la rentabilidad de las formas tradicionales de alquiler" sostuvo la ministra.
A su vez, Ferrario afirmó que se aumentará "el tope de exención de 75.000 a 220.000 pesos, teniendo en cuenta que este beneficio era para una segunda propiedad como máximo y se pasará a tres propiedades. Pensamos que será una medida que incentivará que más unidades edilicias se alquilen y sean debidamente registradas".
Además, se eximirá del ABL y el impuesto inmobiliario a las unidades alquiladas (con contratos en blanco, que lo registren en el IVC) por un determinado plazo, entre 1 y 2 años, y habrá un tope de valor fiscal y un tope al valor del alquiler, igual al de ingresos brutos.
