En un giro significativo para el mercado inmobiliario, el reciente Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei generó un impacto positivo tanto para inquilinos como para propietarios, según un informe elaborado por la asociación porteña Monitor Inmobiliario.
El decreto del gobierno, que derogó la polémica Ley de Alquileres anterior, desencadenó una dinamización del sector, permitiendo a inquilinos y propietarios negociar contratos en términos más flexibles. Monitor Inmobiliario destaca que esta desregulación ha propiciado mejoras significativas en la oferta de alquileres.
Según el análisis privado de Monitor Inmobiliario, la oferta de alquileres experimentó un impresionante repunte del 60% en la Ciudad de Buenos Aires, en comparación con enero de 2023. Este aumento se traduce en casi 9,000 viviendas adicionales ofrecidas en diversos portales, cifra equiparable a la registrada hace 20 meses.
Incluso en las primeras semanas de enero, algunas inmobiliarias informan que se cerraron más contratos de alquileres que durante todo el segundo semestre de 2023. Este rápido dinamismo evidencia el cambio drástico en el comportamiento del mercado inmobiliario.
El informe destaca que el DNU de Milei ha generado beneficios palpables para ambas partes. Ahora, los contratos de alquiler pueden ser negociados en plazos y formas de pago que sean convenientes para ambas partes, otorgando mayor libertad y flexibilidad en las transacciones.
Una de las novedades más llamativas es la posibilidad de alquilar casas utilizando criptomonedas, una opción que surgió en los últimos días. Además, desde mediados de 2023 hasta fin de año, la disponibilidad de casas para inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires era prácticamente nula, pero ahora se publican diariamente nuevos anuncios que abarcan todos los barrios porteños.
La expansión positiva también se observa en ciudades como Rosario, La Plata y Gran Buenos Aires, donde la oferta de alquileres ha experimentado un crecimiento notorio.
A pesar de las previsiones de un aumento significativo en los precios de alquileres en febrero debido a la alta inflación, los expertos sugieren que, a largo plazo, el aumento en la oferta de arrendamientos podría contrarrestar este efecto, contribuyendo a la estabilización y eventual disminución de los valores. El mercado inmobiliario argentino se encuentra en un proceso de transformación, ofreciendo a inquilinos y propietarios nuevas oportunidades y un panorama más flexible.
