Cuánto se pagaría de cuota en un crédito hipotecario durante el 2024. Cómo funciona la calculadora digital que simula el valor de las cuotas de un préstamo, herramienta clave para planificar la compra de una vivienda.
Créditos hipotecarios: estas calculadoras de cuotas son una innovación que acompaña el renacer de los préstamos para vivienda en Argentina. (Foto Wirestock en Freepik)
El resurgimiento de los créditos hipotecarios en Argentina, por iniciativa de más de una docena de bancos, ha sido una de las noticias más positivas para el mercado inmobiliario. Las nuevas políticas y condiciones más accesibles han permitido que muchas personas puedan soñar nuevamente con la casa propia.
Este renovado interés, también impulsa el desarrollo de herramientas útiles para los potenciales compradores.
Una de las herramientas más útiles que apareció junto con el auge de los créditos hipotecarios es la calculadora de cuotas, un instrumento que permite a los futuros compradores simular el valor de las cuotas de su préstamo hipotecario antes de tomar una decisión.
Para utilizar la calculadora de cuotas hay que ingresar el monto del crédito, el plazo en años y la tasa de interés. Con estos datos, el sistema calcula de manera automática el valor aproximado de la cuota mensual.
Esta herramienta resulta especialmente útil en un contexto económico donde la planificación financiera es crucial. Permite a los compradores evaluar diferentes opciones de financiamiento y comparar las ofertas de distintos bancos, asegurando que tomen la mejor decisión posible. Además, algunas calculadoras también permiten ajustar variables como los ingresos mensuales del solicitante y otros gastos, ofreciendo una visión más completa de la capacidad de endeudamiento.
Además, existen otras calculadoras para poder calcular las cuotas antes de solicitar un crédito hipotecario. Por ejemplo, la alternativa creada por el especialista en Financias, Sebastián Cao, que sirve para identificar las cuestiones clave que deben tener en cuenta las familias antes de solicitar un préstamo de estas características, para la vivienda.
Con una presentación en formato Excel, con dos hojas detalladas, la calculadora de Cao ofrece una visión integral de los factores clave que influyen en la evaluación de un crédito hipotecario. La primera hoja, denominada UVA, se centra, precisamente, en las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que se actualiza según la inflación, a través del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el Índice de Precios al Consumidor del INDEC.
Para proyectar a futuro cuál puede ser el valor a pagar en un préstamo de este tipo, Cao plasmó proyecciones precisas basadas en datos concretos. Para eso, aplicó las estimaciones del Fondo Monetario Internacional (FMI) para los años 2024-2025, que anticipó un IPC total acumulado del 150% para el año en curso y del 45% para el próximo; y utilizó la regla de Friedman (3%), que se emplea para mantener la estabilidad de precios y consiste en implementar una tasa de crecimiento similar a la que lleve adelante el Producto Bruto Interno (PBI), para los subsiguientes.
Por su parte, en la segunda hoja, la calculadora permite a los usuarios ajustar variables críticas según sus necesidades y circunstancias individuales, tales como las características del préstamo, la inflación estimada y el ajuste de ingresos respecto a la inflación (ajuste real). Los mismos, descargando el archivo y manipulándolo en sus respectivas computadoras o celulares, son aspectos flexibles que los usuarios pueden modificar con facilidad para adaptarlos a su realidad y que el resultado sea exacto.
En definitiva, estas calculadoras de cuotas son una innovación que acompaña el renacer de los créditos hipotecarios en Argentina, facilitando el proceso de compra y ayudando a los futuros propietarios a tomar decisiones informadas.
