Créditos hipotecarios: las 3 claves sobre costos ocultos que hay que conocer antes de tomar estos préstamos

Créditos hipotecarios: qué es el costo financiero total y por qué es crucial

Al analizar qué préstamo tomar, es relevante mirar el costo financiero total (CFT), una variable obligatoria impuesta por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). El CFT incluye todos los cargos que la operación conlleva, desde seguros hasta las cuotas mensuales.

Al respecto, los bancos están obligados a exigir seguros como el de incendio y el de vida que, aunque tienen costos bajos, deben sostenerse durante toda la vida del crédito. Estos seguros, al estar incluidos en el CFT, representan un costo oculto significativo a lo largo del tiempo.

Préstamos: por qué la tasa preferencial no siempre es la mejor opción

En este sentido, una tasa de interés baja no siempre significa que el crédito sea más barato. Es vital comparar el CFT entre diferentes opciones. Además, las condiciones para clientes y no clientes pueden variar, con tasas preferenciales para los primeros.

Según explican los analistas financieros, existe una relación cuota/ingreso que se flexibilizó permitiendo codeudores, lo cual amplía la capacidad de crédito. De todas formas, el deudor principal sigue siendo el responsable del pago, y la garantía para el banco es la propiedad, no la persona.

Mucho cuidado con la tasación y los costos de pre-cancelación

La tasación del inmueble es otro aspecto que puede encarecer el crédito. Cuando se adquiere una propiedad con hipoteca, la tasación es realizada por un tasador del banco y suele tener un valor superior al precio de mercado. Esto impacta en los costos impositivos y de escrituración.

Asimismo, la pre-cancelación de cuotas puede generar gastos adicionales. El momento en el que se decide precancelar es fundamental, ya que conviene reducir capital en la segunda parte del préstamo para evitar mayores costos.

Por lo tanto, conocer estos aspectos antes de tomar un crédito hipotecario UVA es crucial para evitar sorpresas y tomar decisiones financieras informadas. Es decir, es clave entender todos los costos involucrados y preguntar siempre los detalles al banco para evitar asumir que todos los préstamos son iguales.