A diferencia de otros países, donde los créditos hipotecarios son una herramienta fundamental para facilitar el acceso a la vivienda, en Argentina la oferta ha sido limitada, lo que generó un mercado inmobiliario muy particular y con desafíos propios.
Créditos hipotecarios: con esta herramienta disponible, por el enorme déficit habitacional del país, "aumentaría la demanda, florecerían proyectos orientados a la clase media y el mercado se normalizaría”, dijeron desde CEDU. (Foto Télam).
“El anuncio de nuevas líneas de crédito hipotecario es una noticia muy bienvenida en nuestro sector”, destacó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). Según su visión, “hacía falta que vuelva el crédito hipotecario para que nuestro sector se normalice y se ponga en línea con lo que ocurre en la región”.
Al respecto, amplió: “Todos los países de Latinoamérica tienen este tipo de préstamos, con excepción de muy pocos casos como era el de Argentina”.
Sin duda, los créditos hipotecarios son una pieza clave en la estructura financiera de cualquier país, ya que permiten a las personas adquirir propiedades sin tener que desembolsar la totalidad del valor de forma inmediata.
“Esta modalidad de financiamiento a largo plazo brinda oportunidades para que individuos y familias puedan alcanzar el sueño de tener una vivienda propia, al tiempo que dinamiza el mercado inmobiliario y contribuye al desarrollo económico”, señaló Mali Vázquez, directora ejecutiva de CEDU.
“Hace tiempo, expresamos que a medida que baje la inflación y se elimine el déficit fiscal, si los bancos dejan de financiar al Estado y comienzan a prestarle a la economía real mediante créditos hipotecarios, el despegue del sector sería brutal. Es una herramienta fuerte que con el tiempo debería generalizarse tal como ocurre en el resto del mundo”, agregó Tabakman.
A su vez, dijo, “la disponibilidad de créditos hipotecarios adecuados y accesibles es un factor determinante para fomentar la inversión en bienes raíces, impulsar el crecimiento económico y mejorar la calidad de vida de la población en general”.
Respecto a que otros bancos anuncien también líneas de créditos, Tabakman expresó que “hay que entenderlo como un proceso que recién empieza en el camino hacia la normalización. Ojalá los demás bancos acompañen pronto esta medida”.
Asimismo, sostuvo: “Con esta herramienta disponible, con el enorme déficit habitacional del país, la dinámica de la construcción privada en Argentina podría ser extraordinaria; aumentaría la demanda, florecerían proyectos orientados a la clase media y el mercado se normalizaría”.
Por su parte, los desarrolladores también tienen una visión optimista.
Al respecto, Alex Sakkal, cofundador y CCO de Nómada, destacó que “como desarrolladores inmobiliarios, observamos con gran interés la posibilidad de un resurgimiento del crédito hipotecario, el cual podría impulsar significativamente la demanda en el sector”.
Sin embargo, explicó, “somos conscientes de que este fenómeno está sujeto a una serie de factores macroeconómicos que están fuera de nuestro control”.
Finalmente, Sebastián Wierzba, fundador y director en WGW Desarrollos, puntualizó que: “Por más que es muy reciente y hay que entender bien el alcance, sin duda alguna la sola mención de la palabra ‘crédito’, en nuestra industria, despierta la esperanza de volver a niveles de movimiento mucho mayores para nosotros los desarrolladores; abriendo, a la vez, una posibilidad única de acceso a la vivienda de cara a los clientes”.
