Créditos hipotecarios UVA: recomendaciones para elegir la mejor opción al buscar un préstamo para la vivienda

Préstamos para la vivienda: qué son las UVAs

Las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) están vinculadas al costo promedio del metro cuadrado de la vivienda y se ajustan mediante el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el Índice de Precios al Consumidor del INDEC.

A su vez, el monto total del crédito y sus cuotas se expresan en UVAs, ajustándose conforme a la inflación. Así, el saldo de la deuda se calcula multiplicando las UVAs pendientes por su valor actual y la inflación.

Créditos Hipotecarios UVA: recomendaciones antes de decidirse

• Evaluar la Relación con la Inflación: las cuotas y el saldo de deuda de un crédito hipotecario UVA varían con la inflación, similar a los ingresos y el valor de las propiedades.
• Considerar la Cuota Inicial: las cuotas iniciales de los créditos UVA suelen ser menores que las de los créditos tradicionales, permitiendo solicitar un mayor monto para la misma relación cuota-ingreso.
• Decidir el Plazo del Crédito: analizar si es conveniente endeudarse a 10, 20 o 30 años, considerando que la reducción del valor de la cuota es menos sensible a plazos más largos.
• Comparar con el Alquiler: comparar la cuota del crédito con el valor de un alquiler similar para evaluar la conveniencia de comprar.
• Prever la Demanda y los Precios: en un mercado inmobiliario en reactivación, considerar que una mayor demanda puede aumentar los precios de las propiedades por encima de la inflación.

Por último, es clave tener muy presente que, si bien solicitar un crédito hipotecario UVA puede ser una opción atractiva para acceder a la vivienda propia, siempre habrá que evaluar cuidadosamente estos factores y la situación financiera personal de cada uno.