Tras la vuelta de los créditos hipotecarios al mercado inmobiliario argentino, las escrituras de propiedades tuvieron un incremento interanual del 27,47%. Sin embargo, los números de los préstamos no acompañarían esa tendencia. Qué pasa con la compra de inmuebles en CABA con crédito bancario.
Tras el regreso de los créditos hipotecarios de los bancos al mercado argentino, las inmobiliarias volvieron a recibir consultas para comprar propiedades con financiación. (Foto archivo)
Durante el mes de junio, en la Ciudad de Buenos Aires, se escrituraron 4.232 propiedades, lo que representó un incremento del 27,4% en relación con junio del 2023. No obstante, y a pesar de las buenas expectativas en el sector inmobiliario, los créditos hipotecarios siguen pesando poco en el total de transacciones que se registraron.
En ese sentido, apenas 115 operaciones se hicieron con este tipo de préstamos, en el mes pasado. Y, si se compara con mayo, la cantidad de operaciones tuvo un retroceso del 7,98%. El quinto mes del año había marcado el mejor registro en más de 5 años.
A su vez, el monto total de las escrituras fue de 362.001 millones y mostró un incremento interanual del 350,25 %. Por su parte, el valor medio de cada transacción fue de $85.539.116 (USD 90.730, de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio); un 253,26% más en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense tuvo una caída del 2,46%.
"En la medición interanual, seguimos teniendo buen panorama con una escalada del 27%. En lo que es intermensual, un pequeño descenso respecto a mayo. Pero el dato que tenemos en cuenta es que en las mediciones el crédito hipotecario aún no despegó, ya que está en los mismos valores habituales", explicó Jorge Di Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Al respecto, Di Bártolo agregó que "mayo sí había dado la señal que el mercado se prepararía para un escenario con hipotecas, pero por el momento son consultas sobre todo. Esperamos que el segundo semestre tenga ese despegue necesario".
Tras el anuncio de que varios bancos lanzaban nuevas líneas de créditos hipotecarios UVA, las inmobiliarias habían empezado a recibir más consultas para comprar propiedades con financiación. Sin embargo, la realidad demostró que, por el momento, no se empezaron a concretar ventas.
Por su parte, los bancos están demorando en aprobar los créditos, explican en el sector, lo que provoca dudas por parte de los posibles compradores, que esperan una baja más marcada de la inflación antes de tomar una decisión para meterse en un préstamo para vivienda.
