Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 98,2% en 2022 y es el máximo incremento en los últimos 10 años pero sin embargo, el valor de venta de los inmuebles continuó en caída.
Calculadora alquileres: cuáles son los barrios más baratos en CABA. (Foto: archivo)
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Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 98,2% en 2022 y es el máximo incremento en los últimos 10 años pero sin embargo, el valor de venta de los inmuebles continuó en caída.
Se trata de una aceleración en línea con la inflación o aún más alta, ya que según las estimaciones rondará el 95% para el acumulado de los 12 meses. No obstante, los salarios aumentaron en promedio un 85%, por lo que el poder adquisitivo y la capacidad de pagar un alquiler mensual se dificultó mes a mes.
De acuerdo con la suba de diciembre, valor de alquiler de un monoambiente en CABA quedó en $77.899, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $92.941 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $125.664 por mes.
El estudio realizado por el portal inmobiliario Zonaprop indicó que en el último trimestre del año la suma acumulada fue del 17,3%, en tanto que en el último mes del año el aumento fue del 5,5%.
En ese sentido, el ranking de los barrios porteños más caros para alquilar quedó de la siguiente manera:
En la zona media se encuentran:
En tanto las zonas más económicas para alquilar son:
El informe del portal inmobiliario aseguró que la relación alquiler/precio aumentó levemente y se ubica en 4,19% anual. Esto implica que se necesitan 23,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.
La venta en la Ciudad cayó un 6,6% en 2022 y se trata de una "desaceleración en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021".
En tanto que desde el máximo de 2018, el análisis arrojó que "los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016".
El precio del metro cuadrado de un departamento en CABA se ubica en US$2.199, lo que implica una disminución de un 0,4% respecto al mes previo.
Mientras que el valor de un monoambiente es de US$95.526, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$115.215, en tanto que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$161.968.
Asimismo, el relevamiento indicó que el volumen de departamentos retasados a la baja en enero era del 34% y actualmente es del 26%, según consignó la agencia NA.
Además, el descuento promedio efectuado era del 8,3% al comenzar el año y ahora es del 7,9%. "Esto demuestra una desaceleración de la baja de precios, impulsada por el amplio stock de inmuebles, que espera una recuperación del mercado para 2023", según Zonaprop.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.585 dólares/m2), Palermo (2.925 dólares/m2) y Belgrano (2.734 dólares/m2).
Los barrios más económicos en la ciudad son Villa Lugano (1.019 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.409 dólares/m2) y La Boca (1.510 dólares/m2).
La rentabilidad inmobiliaria cierra el año en 4,19%. La Boca y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,4% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,2% y 3,6%, respectivamente).