Cómo hacer el cálculo para sabér cuánto aumentan los alquileres en diciembre (Foto: archivo)
La Cámara de Diputados comenzará este martes a debatir un proyecto para dar con una nueva Ley de Alquileres que obtenga un consenso mayoritario de todos los bloques. El eje estará puesto en modificar el plazo de vigencia de los contratos entre propietarios e inquilinos, así como el sistema de actualización de los mismos.
A menos de dos años de su sanción y de un año de su implementación, la norma generó muchas dificultades para que los inquilinos puedan alquilar una propiedad y las cuestiones más objetadas pasan por el tiempo de los contratos que se extendieron a un mínimo de tres años.
También tuvo diferentes cuestionamientos el índice de actualización de los contratos. De hecho, en abril, quienes tengan que ajustar el monto deberán enfrentarse a una suba superior al 50%.
Para calcular cuánto aumentarán los alquileres, hay que mirar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica a diario el Banco Central. Se trata de un índice basado en el promedio entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mide el Indec, y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte).
La suba se aplica de forma anual, de acuerdo se había sido establecido en el artículo 14 de la ley 27.551, que se aprobó en 2020 y continúa vigente. La inflación de febrero, que fue del 4,7%, impactará en el resultado de la ecuación ya que el índice del BCRA está diseñado de forma tal que el cálculo se divide cada 15 días.
Paso a paso:
A cálculos de los primeros días de abril, el porcentaje ronda entre el 53% y el 55%. Por ejemplo, teniendo en cuenta el precio promedio de un departamento dos ambientes en Almagro, considerada una "zona media" de precios según Zonaprop, a un valor de $52.697, actualización para el 3 de abril sería del 53%, es decir, unos $80.973,43.
El martes los legisladores comenzarán un debate en la comisión de Legislación General, que se conformará este martes a las 15, a partir de un acuerdo alcanzado el miércoles pasado por el presidente de la Cámara baja, Sergio Massa, con titulares de los bloques de la UCR, Mario Negri, y del PRO, Cristian Ritondo, que conforman el interbloque Juntos por el Cambio, según informó la agencia Télam.
El acuerdo entre el FdT y JxC establece que a lo largo de 30 días hábiles -equivalente a alrededor de 45 días corridos- se discutirán las reformas a la ley de alquileres que se encuentra vigente en la actualidad, con el objetivo de lograr un dictamen mayoritario entre las principales fuerzas políticas.
Se discutirán, sobre todo, los plazos mínimos de los contratos y el índice para actualizar los precios de los alquileres. Los legisladores mantendrán los artículos incorporados a la ley sancionada en 2020 que fueron la ampliación del abanico de instrumentos permitidos para respaldar la operación, ya que a la garantía mediante escrituras inmuebles se sumaron los seguros de caución, el aval bancario y la garantía de fianza.
También se preservará que el inquilino pague un mes de adelanto y otro de depósito, ya que antes abonaba al menos dos meses de depósito.
